房地產市場必須改變，才能認識到房價上漲的原因

中國房地產市場在2016年和2017年經曆了需求釋放，市場供求平衡，上升勢頭失敗。2019年房地產市場的發展引起了人們的廣泛關注。南華集團創始人陳錦石在會上指出，這一輪房地產調控與以往不同，這種調控受到周期性和宏觀調控的影響，自8月開始逐漸減弱，開始進入下行期。

2016年和2017年房地產需求釋放後，我國房地產市場經曆了供需平衡、增長動力枯竭的過程。如何發展2019的房地產市場，引起了人們的廣泛關注。

2018年12月8日複旦大學EMBA年會房地產論壇與會者就“2019年中國房地產發展趨勢”發表了自己的看法。

中國房地產協會會長、原住房建設部副部長、黨組副書記劉志峰在會上指出，回顧過去，要吸取調控經驗教訓，認清房價上漲的原因。

在劉志峰中，房價越來越高的原因有三個：一是過度市場化，二是過度管理，三是過度依賴。“房地產市場必須改變，但仍需要反複嘗試，”報告稱。

中南集團創始人陳錦石在會上指出，當前一輪的房地產調控與過去有所不同。這種調控受到周期性和宏觀調控的影響。8月份以來，已逐漸減弱，開始進入下行階段。但在其看來，下行周期並不長，房地產市場將在2020年逐步好轉。”陳錦石也是複旦大學EMBA房地產協會的新任主席。

對於2019年的房地產市場前景，劉志峰表示，應該提振信心，以穩定預期。

劉志峰說，未來房地產的發展取決於三大趨勢及其影響：一是高速鐵路、教育、醫療對房地產就業的影響、創業對房地產的影響；第三，對青年人口和保障房地產業人口相對穩定、城市人口流入和房地產外流的影響將進一步加深。

它指出，住宅主要居住在一個正常的市場，以投資為基礎的杠杆率很高，容易造成泡沫。

劉志峰說，2019年，房地產業的機會在於：城市化帶來機遇，未來至少有200-3億人口將進入城市；城市輻射帶來機遇；城市更新、舊城改造也有廣闊的市場；老年產業需求空間。人口老齡化形成的規模龐大、規模龐大的衛生產業，到2015年可達到5%。先進的生活理念帶來綠色消費的發展。

根據劉志峰條，高質量的房地產開發的目標應該是以比人口更快的速度增加住房數量，房價的上漲要慢於收入的增長。

在會上，上海工業(集團)有限公司總裁。周軍還作了主旨發言。據周軍統計，目前房地產業存在嚴重的產能過剩。二、三十年後，絕大多數房地產公司將不複存在，房地產將回歸社會平均回報率，保險、社會保障和長期基金將成為房地產的買家。

在一次關於“2019年中國房地產業發展的機遇和挑戰”的圓桌討論會上，加州OneCarmel項目的主管、DL家族辦公室的首席執行官說，從家庭投資的角度來看，國內房地產投資在當前的市場需求方面是相對保守的。有條件的環境可以加速全球資產配置的布局。

龍鑫建築集團有限公司董事長陳祖新指出，要適應市場，否則市場將被淘汰。目前，建築業大力推進綠色建築和裝配建築。在我看來，要想在房地產上賺錢，我們需要清楚地看到人口、土地和金融。

馬偉強廣東馳旺集團董事長說，如果中國房地產市場不具備專業化、規模化、規范化和快速性，這四種條件中的三種都將被淘汰。未來仍有機會提供優質、服務和長時間出租的輕型資產公寓。在它看來，房地產業仍然有十年的機會。逐步調整和控制將使房地產業走出去的人很多，也會出現在一群人中。長期的專業團隊可以繼續這樣做，而小團隊不一定會退出。